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      刘磐山律师,浙江远行律师事务所副主任、党支部书记、合伙人,杭州公司法务专家律师、刑事辩护资深律师,中华全国律师协会会员,杭州市总工会法律服务律师团成员,杭州公司法务律师网首席律师,辽宁大学法学学士...
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游客 2017-12-12 15:26:20
我在25岁按揭购买了某房产公司的商品房,合同上该房产公司购买小区所在的土地使用年限从2011年到2061年,我想问一下到土地使用权到期后国家是否就要收回我们业主的房子。我担心2060年后我70多岁还没死有没房子住多可怕。我问过房产公司的业务员,他说到时候如果没有新的开发计划,我们可以继续住,如果要从新开发该土地,也会给我们一些补偿。是这样吗?
刘律师回复:
根据《物权法》第149条之规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。按您所说的情况,您是不用担心没有房子住的。如果出现政府征地、拆迁等情况的,按照《城市房屋拆迁管理条例》第四条规定:“拆迁人应当依照本条例的规定,对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。”您是有权获得补偿、安置的。

游客 2017-12-11 11:26:43
刘律师, 您好! 港方公司A注册地在香港, 是有限责任公司, 有三名股东(也称董事)组成, 此香港公司以同一名称A在国内各省市共投资7家合资公司, 如果其中一家合资公司有中方和香港公司A两方股东, A转让全部股份给中方, 港方其中一名股东在杭州签订股权转让协议, 需要其余二名股东同意吗?适用《公司法》第71条: 经其它股东过半数同意? 并且港方公司A需开董事会吗? 盼复。
刘律师回复:
合资公司属于在中国境内注册登记的公司,其股东为中方和港方A公司,而港方A公司在香港注册登记,其三名股东仅仅是A公司的股东,而不是合资公司的股东,A转让全部股份给中方,港方其中一名股东在国内签订股权转让协议,是否需要其余二名股东同意,港方公司A是否需要开董事会应适用《香港公司条例》,并非适用内地《公司法》的规定。

游客 2017-12-9 9:42:43
我们是2016年进公司上班的,劳动合同期是到2018年,上个月一号下午接到公司通知要我们退出原岗位,公司有二种选择:一是补一个月工资解除合同,二是安排我去高强度劳动,我们觉得这是不合理的,没同意。后来又接到因旷工15天而解除合同的通知。(旷工实际不成立,我们每天都到公司交涉)我们已申请仲裁,申诉请求理由是(1)撤销单方作出的解除合同的决定(2)裁定发给上个月至现在被克扣的工资。请问这是违法解除吗?我可以得到解除合同的补偿金和赔偿金吗(我们已不想再去公司上班)
刘律师回复:
1.公司提供的两种选择无法律根据。其单方解除合同的行为违法。2.在厂方未按劳动合同的约定支付劳动报酬或者克扣工资的情况下你可以提出解除劳动合同,要求支付劳动报酬和经济补偿。

游客 2017-12-8 9:22:44
刘律师:您好!我现有个法律问题想求助于您,请帮忙尽快给于帮助并回复,谢谢!我一战友自2013年8月至2014年2月以办公司为由,向我相继借款共25万元。双方约定半年后还款,但对方并没有按期还款。经多次讨要,至2015年8月,该战友相继还款共5万元。至今尚欠20万元未还。由于我们是战友关系,对其给予充分的信任,所以帮助他借款给他,从而就未强调他写借据(曾经叫他写过,但他总以理由推脱了,我也没深究),而他却利用这一感情与信任,却始终推脱。现我多次催讨已无结果,想诉之法院,但我手中的证据只有:1.证人证言,即:一个是该战友原先的合伙人,可以证明当时他所说的话;另一个是,我给钱给他时当时在场的证人2.要求其还款时的电话录音,内容是他本人承认借款及具体金额,3.还款时的证人,4.会计写的没有盖章的收据及在银行取款的凭证。现在想请教律师:1.我该如何起诉打这场官司?2.以上证据法院会采纳吗?3.我还要准备哪些材料证据?现在他始终躲着我,电话经常换。4.该案诉讼时效是否过期?以上问题,恳请刘律师在百忙之中抽出时间给与解答,小弟在此拜谢了!
刘律师回复:
1.这是一般的民间借款纠纷,民间借贷合同无需书面形式,只要能证明借款事实存在即可。诉讼过程中你须承担借款事实的证明责任。2.诉讼时效为三年,诉讼时效因你提出还款要求而中断,从中断时起重新计算。3.起诉须按照法律程序先提交民事起诉状等。4.具体还需要哪些证据请携带相关材料来所面谈。

游客 2017-12-7 9:35:29
我公司是一家化工企业,公司将一造气煤加工车间承包给没有赵某(个人,没有用人资质),让其自己组织人员生产,前段时间赵某雇佣的一名员工在回家路途中发生车祸死亡,现在死者家属要求公司承担责任,问公司应怎么处理此事才能最大限度的维护其和该员工的利益,如按工伤计算,公司应承担那些费用?谢谢!
刘律师回复:
1.公司将车间发包给没资质的个人,遇到工伤发生时,发包人应承担责任;2.员工在回家路途中发生车祸死亡,按照《工伤保险条例》有可能会被认定为工伤;3.承担费用包括丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金。数额还要看具体情况定。

游客 2017-12-6 9:47:09
刘律师您好!我有这么一个问题想请教您,我现在是杭州的一家大公司做保安,2016年3月5号来到公司上班,但是公司和我从2016年7月1号才正式签的合同.时间是两年...合同里面有些条款不知道合理不合理:节假日加班是有200元一天,加班一个小时是15元..我现在工资一月是三千左右...按劳动法上面解释:节假日上班应该是日工资的300%..加班一个小时也不可能是15元一小时啊..不知道15元加班费怎么算出来的..您觉得那样的合同有问题吗?谢谢回答
刘律师回复:
1.这要看您签订劳动合同的工资中包括什么方面,比如奖金、福利等,加班费是以基本工资的百分比计算,并不是工资总额计算;2.法定节假日是基本日工资的300%,休息日是200%,加班的是150%;3.您的情况要看具体合同才能确定是否有问题。

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